Kim Tứ Đồ Trong Bất Động Sản: Cách Xây Dựng Tự Do Tài Chính Hiệu Quả

Kim Tứ Đồ là một mô hình tài chính nổi tiếng do Robert Kiyosaki giới thiệu trong cuốn sách "Rich Dad Poor Dad". Các nhà đầu tư bất động sản đã áp dụng và cải tiến thành "kim tứ đồ trong bất động sản", đây là kim chỉ nam và là nguyên tắc bất di bất dịch của các nhà đầu tư lão luyện.

KIM TỨ ĐỒ VÀ MỐI QUAN HỆ VỚI ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN

Kim tứ đồ trong bất động sản đề cập đến 4 yếu tố quyết định đến việc đầu tư bất động sản, bao gồm: Thời điểm, vị trí, pháp lý, giá bán. Các yếu tố này sẽ được land24h.com.vn trình bày cụ thể để quý Anh Chị dễ dàng hiểu và áp dụng để lựa chọn cho mình bất động sản tiềm năng.

1. Thời điểm ( thời vận ) – Đúng “Thời điểm” bạn sẽ mua hoặc bán được giá tốt, sinh lời cao

Thời điểm trong Kinh doanh bất động sản luôn gắn liền với chính sách vĩ mô của nhà nước. Bởi tùy thuộc vào trạng thái nên kinh tế phát triển, bão hòa hay suy thoái, nhà nước sẽ đưa ra các chính sách khác nhau. Như vậy, để xác định được đâu là thời điểm thích hợp kinh doanh bất động thì bạn hãy chú ý đến mức lãi suất ngân hàng (giao dịch bất động sản đi liền với thị trường lãi suất và vàng).

Chẳng hạn như, khi lãi suất thấp, các nhà đầu tư sẵn sàng vay mua đất và chờ giá đất tăng lên. Bên cạnh đó, nếu lãi suất giảm, nhà đầu tư cũng sẽ hạn chế gửi tiền vào ngân hàng “Thay vào đó, họ đẩy mạnh đầu tư vào các lĩnh vực khác, trong đó, bất động sản vẫn là lựa chọn hàng đầu. Như vậy, thời điểm lãi vốn vay thấp thì thị trường bất động sản sẽ hưng phấn. Là một nhà đầu tư, việc xác định đúng thời điểm này sẽ giúp bạn mua/bán được giá tốt.

Một ví dụ cụ thể cho bạn đó là thời điểm bong bóng bất động sản diễn ra vào năm 2011, người người nhà nhà cùng đổ xô đi mua đất. Ở thời điểm đó lãi suất ngân hàng lên rất cao, thậm chí có lúc lên đến trên 20%. Như vậy theo xu hướng, dòng tiền sẽ bị hút về kênh gửi tiết kiệm ngân hàng. Vào thời điểm này, việc bạn cần làm là bán càng nhanh càng tốt những khối bất động sản trong tay mình, thay vì mua vào rất nhiều nhà đầu tư bất động sản đã sử dụng đòn bẩy ngân hàng để mua vào nhiều khối bất động sản tại thời điểm đó đều bị thua lỗ nặng nề. Thậm chí có những vị trí bất động sản được mua ở đỉnh vào năm 2011, sau 10 năm giá đất vẫn chưa về được lại đỉnh giá cũ.

Năm 2020, khi đại dịch Covid-19 xảy ra, Chính phủ các nước trên thế giới liên tục hạ lãi suất, nới lỏng tín dụng. Khi đó rất nhiều người có xu hướng rút hết tiền tiết kiệm trong ngân hàng để đầu tư vào nhiều kênh sinh lời khác như: bất động sản, chứng khoán… Hơn 5 triệu tỷ đã được rút ra từ khắp các ngân hàng. Song song với đó là số lượng tài khoản chứng khoán được mở mới trong năm 2020 là khoảng 393.000 tài khoản, hơn gấp đôi so với năm 2019, giá trị giao dịch hàng ngày tăng gấp 4-5 lần. Mức giá trên thị trường bất động sản cũng không có dấu hiệu hạ nhiệt mà càng ngày càng tăng. Những con số biết nói trên chính là minh chứng rõ ràng nhất cho việc cần lựa chọn đúng thời điểm trong Kim Tứ Đồ để thành công khi đầu tư bất động sản.

Bên cạnh thời điểm, trong đầu tư bất động sản nên để ý cả yếu tố thời vận. Thị trường bất động sản không phải năm nào cũng phát triển thịnh vượng hay bền vững mãi. Thị trường có những thời vận khác nhau và thay đổi theo chu kỳ 10 năm và được chia ra làm 4 thời kỳ: sốt giá, suy thoái, đóng băng và phục hồi. Có giai đoạn thị trường bất động sản phát triển thịnh vượng nhưng cũng sẽ có những lúc suy thoái. Có những lúc bất động sản du lịch “lên ngôi” nhưng cũng có lúc bất động sản nông nghiệp bùng nổ. Tìm hiểu phong thủy và nắm được, thời vận sẽ hỗ trợ nhà đầu tư mua bán thuận lợi, sinh lời.

2. Vị Trí – Đúng “Vị trí” sẽ giúp giá bất động sản tăng đều theo thời gian

Vị trí được xem là bảo chứng để định giá bất động sản cũng như đảm bảo giá trị bền vững cho nhà đầu tư. Khi xem xét vị trí đầu tư bất động sản nên đánh giá kỹ từ phạm vi rộng như khu vực tỉnh thành đến phạm vi nhỏ như trong một quận, huyện, phường, xã. Bên cạnh đó, đừng bỏ qua yếu tố “nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ, tứ cận viên, ngũ liên thông cận giáo”

3. Pháp Lý – Đúng “Pháp lý” sẽ giúp bạn tránh mất tiền

Pháp lý: Những rắc rối về pháp lý là yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư bất động sản tiền mất tật mang. Do vậy, kiểm tra kỹ pháp lý của dự án là điều nên làm. Một số yếu tố pháp lý nhà đầu tư nên quan tâm như hồ sơ pháp lý của dự án muốn mua, tính pháp lý chủ đầu tư, bản chất của đất định đầu tư là gì (đất nông nghiệp, đất rừng phòng hộ, đất quốc phòng…). Để tìm hiểu các thông tin này, bạn có thế tham khảo trên Website của các sở bộ như bộ xây dựng, sở tài nguyên và môi trường.

4. Giá bán – Đúng “Giá” sẽ giúp bạn tối ưu hóa lợi nhuận

Việc xác định đúng giá sẽ giúp nhà đầu tư tối ưu hóa lợi nhuận. Muốn định được giá tốt, lời khuyên cho bạn là hãy khảo sát. Hãy khảo sát các bất động sản tương tự và giá ở các khu vực mình định mua trước khi đàm phán. Bên cạnh đó, giá còn được thẩm định qua vị trí, tình trạng nhà đất và bảng giá đất.

Bốn nguyên tắc đầu tư mua Bất Động Sản với giá cao nhưng hiệu quả đâu tư tốt nhất:

► Trả giá cao cho vị trí đẹp.

► Không mua nếu không có cách tạo thêm giá trị cho nó.

► Khai thác được hệ sinh thái và tiện ích hình thành trong tương lai.

► Viết một kế hoạch kinh doanh trước khi mua bất động sản.

► Đúng "thời điểm" sẽ mua được bất động sản tốt với mức giá tốt

► Đúng "vị trí" bất động sản sẽ tăng trưởng bền vững

► Đúng "pháp lý" bạn sẽ yên tâm với bất động sản mình đang sở hữu

► Đúng "giá" sẽ tối đa hóa lợi nhuận

Bốn nguyên tắc trên đây đã được land24h.com.vn áp dụng đầu tư cũng như tư vấn cho các nhà đầu tư đạt được nhiều kết quả tốt. Quý Anh/Chị có thể tham khảo để lựa chọn cho mình những bất động sản phù hợp tránh bị fomo, kẹp hàng hoặc đầu tư vào những khu vực bị bơm thổi quá nhiều.