Tiến Độ La Cosmo Residences Tân Bình 2025: Cập Nhật Mới Nhất ®

Ra mắt thị trường vào thời điểm 2018 - 2019, La Cosmo Residences nhận được nhiều sự quan tâm từ khách hàng bởi vị trí đắc địa khi cách sân bay chỉ 5 phút và đi vào trung tâm chỉ 15 phút cùng giá bán hợp lý. Tuy nhiên, sau thời gian thi công móng dự án đã dừng thi công. Hãy cùng land24h.com.vn cập nhật tiến độ dự án có thay đổi gì trong năm 2025 ?

1. TIẾN ĐỘ DỰ ÁN LA COSMO RESIDENCES 2025 - CẬP NHẬT MỚI NHẤT

Theo cập nhật của land24h.com.vn, thời điểm tháng 1/2025 dự án không được thi công trong thời gian dài nên cỏ mọc um tùm. Như vậy, La Cosmo Tan Binh đã dừng thi công gần 5 năm. 

2. PHÁP LÝ LA COSMO RESIDENCES CÓ VẤN ĐỀ ?

La Cosmo Tân Bình được xây dựng theo chủ trương của Thành phố về xây dựng lại chung cư cũ đã hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn. Từ năm 2016, chủ đầu tư Công ty CP đầu tư xây dựng An Gia Hưng đã bồi thường để di dời 137 hộ dân, bố trí tạm cư cho 20 hộ dân.

Tiếp đó, chủ đầu tư An Gia Hưng đã hoàn tất các thủ tục như: 

► Chủ trương đầu tư.

► Công nhận chủ đầu tư và chấp thuận đầu tư.

► Hoàn tất tháo dỡ công trình cũ, chuẩn bị mặt bằng; đầu tư hạ tầng, nâng cấp giao thông kết nối khu vực.

► Phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng.

► Thẩm định thiết kế thi công.

► Thẩm duyệt thiết kế phòng cháy chữa cháy,

► Bố trí, chi trả chi phí tiền tạm cư cho người dân…

Thế nhưng, đến nay, Công ty Đức Khải Tân Bình vẫn chưa được Thành phố giao đất để thực hiện dự án, một trong những nguyên nhân chính là do có đất công nằm xen kẽ trong khu vực triển khai dự án.

3. GIẢI PHÁP CHO VẤN ĐỀ ĐẤT XEN CÀI 

Để tháo gỡ “nút thắt” này, Chính phủ đã ban hành Nghị định 148/2020/NÐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Ðất đai. Trong đó, cho phép được giao, cho thuê những thửa đất xen kẽ trong các dự án, thay vì phải đấu giá như trước. Đây được xem là “cứu cánh” về thủ tục cho các dự án có đất công xen cài.

Nghị định 148/2020 cho phép ưu tiên sử dụng các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý vào mục đích công cộng, trường hợp không sử dụng thì giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất cho người sử dụng đất liền kề, thế nhưng lại không nêu rõ tiêu chí về diện tích hoặc địa thế trong phạm vi dự án để xác định một thửa đất xen cài liệu có phù hợp để xây dựng công trình công cộng hoặc tạo cảnh quan môi trường hay không. Do đó, sẽ không dễ dàng để cơ quan chức năng cũng như doanh nghiệp đi đến một giải pháp hợp lý cho các phần đất xen cài nếu không có hướng dẫn cụ thể hơn khi thực thi.

Theo ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, để hình thành được mảnh đất độc lập trong khu đất công là rất khó, bởi theo quy định hiện hành, muốn giao đất thì bắt buộc phải thông qua đấu giá, còn những tiêu chí để được tách hay không tách thành dự án độc lập thì phải xin ý kiến chỉ đạo từ cấp trên.

“Hiện nay, có những dự án tỷ lệ đất công xen cài rất thấp, nhưng cũng có dự án lên đến vài ngàn mét vuông, thậm chí vài héc-ta, dẫn đến khó phân định diện tích bao nhiêu thì được tách thành dự án độc lập”, ông Khiết chia sẻ thêm.

Như vậy, có thể thấy để hoàn thiện các thủ tục pháp lý để dự án sớm đưa vào thi công trở lại cần sự chung tay của chủ đầu tư và các cơ quan quản lý nhà nước. Đây là vấn đề khó có thể giải quyết trong một sớm một chiều. Chúng tôi sẽ cập nhật tiến độ La Cosmo Residences thường xuyên để Quý khách hàng theo dõi. Thông tin chi tiết La Cosmo và căn hộ Quận Tân Bình vui lòng liên hệ PHÒNG KINH DOANH| HOTLINE 24/7: 0962.151.898