FRESIA RIVERSIDE

Từ dự án, cư dân chỉ mất:

• 5 phút đến Aeon Mall Biên Hòa – trung tâm thương mại lớn nhất tỉnh
• 10 phút đến trung tâm hành chính Đồng Nai
• 15 phút đến KĐT Sun Group Biên Hòa
• 20–25 phút đến TP.Thủ Đức – Quận 9 – khu Công nghệ cao
• 40 phút đến trung tâm TP.HCM

Không chỉ thuận tiện về giao thông hiện hữu, Fresia Riverside còn hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng đang triển khai. Tuyến Vành Đai 3, sau khi hoàn thành, sẽ trở thành tuyến giao thông chiến lược của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, giúp kết nối Biên Hòa với TP.HCM, Bình Dương và Long An nhanh chưa từng có. Với vị trí nằm sát nhánh kết nối của Vành Đai 3, Tân Vạn được dự báo sẽ trở thành khu vực trọng điểm phát triển trong thời gian tới.

Ngoài ra, việc mở rộng tuyến đường Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch và quy hoạch mở rộng Quốc lộ 1K cũng tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của khu vực. Đây là những yếu tố góp phần đưa Fresia Riverside trở thành dự án hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng dịch chuyển dân cư và chuyên gia từ các tỉnh lân cận.

Vị trí ven sông Đồng Nai cũng mang ý nghĩa lớn đối với giá trị của dự án. Các khu dân cư ven sông tại Tam Hiệp, Tân Vạn, An Bình đang phát triển mạnh nhờ ưu thế môi trường sống mát mẻ, cảnh quan đẹp, đồng thời không bị ảnh hưởng bởi tình trạng kẹt xe và ngập úng như nhiều khu vực đô thị lớn.

Xem thêm bài tổng quan dự án Fresia Riverside trên website này

Một số tiện ích nội khu nổi bật:

• Công viên trung tâm rộng rãi
• Đường dạo bộ ven sông, đón gió tự nhiên
• Sân chơi trẻ em an toàn
• Khu sinh hoạt cộng đồng phục vụ cư dân
• Sân thể thao đa năng
• Không gian cây xanh dày đặc, giảm bức xạ nhiệt

Nhờ mật độ xây dựng thấp, kết hợp với hướng gió từ sông Đồng Nai, không gian sống tại Fresia Riverside luôn thoáng và mát, phù hợp với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi.

Tiện ích ngoại khu – tất cả đều trong tầm tay

Trong bán kính 3–10 km từ dự án, cư dân nhanh chóng tiếp cận mọi dịch vụ thiết yếu:

• Mua sắm – giải trí: Aeon Mall Biên Hòa, Vincom Biên Hòa
• Giáo dục: hệ thống trường học các cấp xung quanh, Đại học Lạc Hồng
• Y tế: Bệnh viện Shing Mark, các phòng khám hiện đại
• Hành chính – dịch vụ công: Trung tâm hành chính Đồng Nai, cơ quan nhà nước các cấp
• Khu đô thị – trung tâm mới: Sun Group Biên Hòa, các khu dân cư đông đúc ven sông

Nhờ nằm trong vùng kinh tế – dân cư phát triển, Fresia Tân Vạn thừa hưởng trọn vẹn hệ thống tiện ích hiện hữu mà không cần chờ đợi quy hoạch.

Tháp R1 tại Fresia Riverside được bố trí các căn hộ từ tầng 4 đến tầng 27, với mặt bằng tổng thể dạng chữ L giúp tối ưu góc nhìn và khả năng thông gió. Nhờ cách tổ chức không gian này, các căn hộ tại R1 có thể tiếp cận đồng thời hai hướng view giá trị gồm sông Đồng Nai và khu tiện ích – hồ bơi nội khu.

Cơ cấu sản phẩm tại tháp R1 tập trung chủ yếu vào dòng căn hộ 2 phòng ngủ, phù hợp với nhu cầu ở thực của gia đình trẻ và nhóm khách hàng mua để khai thác cho thuê. Các loại diện tích cụ thể bao gồm:

• Căn 2 phòng ngủ – 1 WC: khoảng 50,4 m² – 51,1 m² – 51,5 m² – 52,3 m²
• Căn 2 phòng ngủ – 2 WC (căn thường): khoảng 51,5 m²
• Căn 2 phòng ngủ – 2 WC (căn góc): khoảng 53,3 m² – 57 m²

Trong tổng thể dự án Fresia Riverside, tháp R2 được xem là tòa có mặt bằng cân đối và hài hòa nhất. Mặt bằng tháp được kéo dài theo trục hướng sông Đồng Nai, giúp đa số căn hộ tại đây sở hữu tầm nhìn thoáng và khả năng tiếp cận ánh sáng tự nhiên tốt.

Danh mục căn hộ tại tháp R2 chủ yếu là căn 2 phòng ngủ với các loại diện tích:

• Căn 2 phòng ngủ – 1 WC: khoảng 51,5 m² – 52,3 m²
• Căn 2 phòng ngủ – 2 WC: khoảng 51,5 m² – 52,3 m²
• Căn 2 phòng ngủ – 2 WC (căn góc): khoảng 57,43 m²

Tháp R3 là tòa có cơ cấu sản phẩm đa dạng nhất tại Fresia Riverside, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau. Mặt bằng tháp được thiết kế theo dạng chữ I, giúp tối ưu hai hướng nhìn chính gồm sông Đồng Nai và khu vực Đại học Quốc Gia TP. Thủ Đức.

Các loại căn hộ tại tháp R3 bao gồm:

• Căn 1 phòng ngủ – 1 WC: khoảng 29 m²

• Căn 2 phòng ngủ – 1 WC: khoảng 51,5 m²

• Căn 2 phòng ngủ – 2 WC: khoảng 51,5 m² – 53,3 m² – 57,5 m²

Các căn hộ tại Fresia Tân Vạn được thiết kế theo định hướng tối ưu diện tích sử dụng thực tế. Thay vì bố trí ban công truyền thống, chủ đầu tư lựa chọn giải pháp cửa sổ phòng khách kích thước lớn, giúp mở rộng tầm nhìn và tăng khả năng lấy sáng tự nhiên cho toàn bộ không gian sinh hoạt chung.

Thiết kế này không chỉ giúp căn hộ thông thoáng mà còn hạn chế diện tích phụ, từ đó tối ưu công năng sử dụng và chi phí đầu tư. Nhờ cách tổ chức không gian hợp lý, các căn hộ vẫn đảm bảo sự thoáng đãng, khả năng lưu thông không khí tốt và tầm nhìn rộng, đáp ứng nhu cầu ở thực cũng như khai thác cho thuê lâu dài.

Giá bán hiện tại được đánh giá cạnh tranh so với mặt bằng Biên Hòa – TP.Thủ Đức, cụ thể:

• Giá chỉ từ khoảng 32 triệu/m²
• Căn 2 phòng ngủ 1 WC (khoảng 50–52 m²): khoảng 1,65 – 1,78 tỷ
• Căn 2 phòng ngủ 2 WC (khoảng 53–60 m²): khoảng 1,7 – 2,1 tỷ
• Căn 3 phòng ngủ: giá dao động tùy vị trí, view sông sẽ cao hơn

Mức giá này được xem là “mềm” đối với một dự án có vị trí cửa ngõ kết nối 3 tỉnh và nằm gần Aeon Mall Biên Hòa, Sun Group Biên Hòa và trung tâm hành chính mới.

Giá thuê căn hộ

Thị trường cho thuê quanh khu Tân Vạn – Biên Hòa ghi nhận nhu cầu cao của nhóm chuyên gia làm việc tại KCN Amata, KCN Biên Hòa, TP.Thủ Đức và Dĩ An. Giá thuê tham khảo:

• Căn 1 phòng ngủ: 5 – 6,5 triệu/tháng
• Căn 2 phòng ngủ 1 WC: 6,5 – 8 triệu/tháng
• Căn 2 phòng ngủ 2 WC: 8 – 10 triệu/tháng
• Căn penthouse: 10 – 12 triệu/tháng, cao hơn nếu full nội thất

Với mức giá bán ~1,6 tỷ và giá thuê từ 7–10 triệu/tháng, Fresia Riverside mang lại lợi suất đầu tư 5–7%/năm, nằm trong nhóm dự án có hiệu suất cho thuê tốt của Biên Hòa.

Tiềm năng tăng giá

Giá trị Fresia Riverside được dự báo tăng mạnh nhờ:

• Vành Đai 3 đi vào hoạt động
• Trung tâm hành chính Đồng Nai mới
• Khu đô thị Sun Group Biên Hòa mở rộng
• Dòng chuyên gia dịch chuyển từ TP.Thủ Đức – Bình Dương sang Đồng Nai
• Quỹ đất ven sông ngày càng khan hiếm, nguồn cung thấp

Nhờ hội tụ các yếu tố hạ tầng – nhu cầu – vị trí – môi trường sống, Fresia Riverside có tiềm năng tăng giá ổn định trong 3–5 năm tới và phù hợp để đầu tư trung – dài hạn.

Cập nhật tiến độ, giá bán, chính sách trực tiếp từ chủ đầu tư tại website chính thức dự án Fresia Riverside

Cụ thể, các văn bản pháp lý quan trọng của dự án bao gồm:

• Quyết định chủ trương đầu tư số 1997/QĐ-UBND ngày 27/06/2019 do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành.
• Quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư số 682/QĐ-UBND ngày 02/03/2021 do UBND tỉnh Đồng Nai ban hành.
• Hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt ngày 02/03/2023.
• Giấy phép xây dựng số 03/GPXD ngày 04/07/2024 do Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cấp.
• Văn bản xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính số 195/DON-CNTK do Cục Thuế tỉnh Đồng Nai ban hành.
• Thông báo đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán theo công văn số 1482/SXD-QLN&TTBĐS do Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai cấp ngày 15/08/2025.

Với hệ thống pháp lý hoàn chỉnh như trên, Fresia Riverside đáp ứng đầy đủ điều kiện mở bán theo quy định, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho khách hàng trong suốt quá trình giao dịch. Đây là một trong những yếu tố quan trọng giúp dự án tạo được sự an tâm cho người mua ở thực cũng như nhà đầu tư trung – dài hạn.

• Gia đình trẻ mua ở thực: cần căn hộ tầm giá vừa, tối ưu công năng, di chuyển thuận tiện giữa Biên Hòa – Dĩ An – TP.Thủ Đức.
• Chuyên gia/nhân sự làm việc tại KCN & khu đô thị lân cận: ưu tiên nơi ở thoáng, có tiện ích đủ dùng, dễ đi làm và ít áp lực kẹt xe trung tâm.
• Nhà đầu tư dòng tiền: nhắm đến nhu cầu thuê ổn định, kỳ vọng biên lợi suất tốt hơn so với khu vực giá đã “neo cao”.
• Nhà đầu tư trung – dài hạn: kỳ vọng hưởng lợi từ nâng cấp hạ tầng và xu hướng dịch chuyển dân cư về các đô thị vệ tinh quanh TP.HCM.

Để chọn đúng sản phẩm, nên ưu tiên căn có vị trí tầng/view phù hợp mục tiêu (ở thực hay cho thuê), đồng thời cân đối tiến độ thanh toán và ngân sách nội thất để tối ưu khả năng khai thác sau khi nhận nhà.

Fresia là dự án có tiềm năng lớn nhờ vị trí chiến lược tại Tân Vạn, sở hữu lợi thế ven sông và kết nối vùng mạnh mẽ. Không gian sống thoáng, tiện ích hoàn chỉnh và giá bán hợp lý giúp dự án trở thành lựa chọn lý tưởng cho khách hàng mua ở thực lẫn nhà đầu tư dài hạn.

Hạ tầng Đồng Nai đang phát triển với tốc độ cao, đặc biệt tại khu vực Tân Vạn – nơi hội tụ nhiều tuyến giao thông huyết mạch. Nhờ đó, Fresia Riverside đang bước vào chu kỳ tăng trưởng rõ rệt, trở thành điểm đến đáng chú ý trên thị trường bất động sản khu vực Đông Nam Bộ.